미국 주택 지원 프로그램

🏛️ 1. HUD (U.S. Department of Housing and Urban Development)

항목 내용

정식 명칭	U.S. Department of Housing and Urban Development
조직 유형	연방 정부 부처
역할

• 주택 정책 수립
• Section 8, Section 202, FHA Loan 등 주택복지 프로그램 설계
• 전국의 PHA에 예산 배정 및 규제 감독
• 노인, 장애인, 저소득층, 홈리스 대상 제도 운영 |
  | 당신과의 관계 | 신청자는 HUD에 직접 신청하지 않음, HUD는 정책과 자금만 담당함 |

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🏠 2. PHA (Public Housing Agency)

항목 내용

정식 명칭	공공주택청 (지역 공공기관)
조직 유형	지역 단위의 실행 기관
→ 시(city), 군(county), 또는 주정부 산하 또는 비영리 독립기관
역할

• HUD 프로그램 실행 주체
• Section 8 바우처 신청 접수 및 관리
• 공공임대주택 운영
• HQS 주택 검사, 임대인 계약 |
  | 예시 기관 |
• Dallas County Housing Agency (Carrollton 관할)
• Denton Housing Authority (Lewisville, Denton 관할)
• Fort Worth Housing Solutions 등 |
  | 당신과의 관계 | ✅ 당신이 실제 신청서를 제출하는 곳 = PHA |

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🏢 3. DHA (Denton Housing Authority)

항목 내용

정식 명칭	Denton Housing Authority (DHA)
조직 유형	하나의 지역 PHA (Public Housing Agency)
관할 지역	텍사스주 Denton, Lewisville, Little Elm 등 Denton County 일대
역할

• HUD로부터 자금과 지침을 받아
  → 지역 주민에게 Section 8 바우처 지급
  → 저소득층 주택 프로그램 운영
  → 공공주택 관리 |
  | 웹사이트 | https://dentonhousingauthority.com
  | 신청 포털 | https://dentonha.myhousing.com |

 

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✅ 요약 정리

구분 HUD PHA DHA

조직 규모	연방정부	지역 공공기관	Denton 지역의 PHA 이름
역할	정책 수립 & 예산	현장 운영 & 신청 관리	Lewisville, Denton 주민 대상 Section 8 실행
신청 대상	❌ 직접 신청 불가	✅ 직접 신청 접수	✅ DHA는 PHA의 한 예시

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📌 기억 포인트

• HUD는 프로그램을 만들고 돈을 주는 기관, “국가 주택복지의 설계자 & 예산 총괄 책임자”
• PHA는 당신이 신청서를 내는 실행기관,  “현장에서 HUD 프로그램을 실행하는 지역 사무소”
• DHA는 Denton 지역의 PHA 이름

📌 비유하자면:

• HUD = 교육부,
• PHA = 지역 학교
  → HUD가 교과서와 예산을 만들고, PHA가 실제 수업(임대 지원, 바우처 발급)을 운영합니다.

 

 

미국 주택 지원 프로그램인 Section 8과 Section 202는 모두 미국 HUD(주택도시개발부, U.S. Department of Housing and Urban Development)에서 운영하는 저소득층을 위한 주택 지원 프로그램 입니다  

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🏠 Section 8 vs Section 202 주거 지원 프로그램 비교표

항목                                              Section 8 (Housing Choice Voucher) Section 202 (Supportive Housing for the Elderly)

운영 주체	HUD (연방정부) → 지역 PHA 실행	HUD → 비영리기관 또는 지방정부 운영 단지
주요 목적	저소득층이 민간 주택에서 거주 선택 가능하도록 임대료 일부 지원	만 62세 이상 저소득 노인에게 전용 주거 + 생활지원 서비스 제공
대상 연령	전 연령 가능 (가족, 노인, 장애인 모두 해당)	반드시 만 62세 이상만 신청 가능
소득 기준	지역 중간소득(AMI)의 50% 이하 (일부 30% 이하 우선)	지역 중간소득(AMI)의 50% 이하, 일반적으로 30% 이하 노인이 우선
장애 포함 여부	장애인, 가족, 단독자 모두 포함 가능	장애 여부는 무관, 연령이 핵심 조건
가족 구성	단독, 부부, 가족, 장애인 동거 가능	보통 단독 또는 부부 노인만 가능 (자녀 동거 불가)
주택 유형	임차인이 선택한 민간 주택 (단독주택, 아파트 등)	정해진 노인 전용 아파트만 해당 (Section 202 단지)
임대료 지원	본인은 소득의 약 30% 부담, 나머지 HUD 보조	본인은 소득의 약 30% 부담, 나머지 HUD 보조 + 서비스 포함 가능
포함 서비스	임대료 외 추가 서비스는 없음 (일부 지역 서비스 연계 가능)	이동지원, 식사, 간호, 활동 프로그램 등 부가 서비스 제공 가능
신청처	지역 공공주택청(PHA)	해당 Section 202 아파트 단지 관리사무소에 직접 신청
대기자 리스트	신청 후 웨이팅 리스트 등록 필수, 평균 1–2년 대기	대기자 등록 필요 (단지마다 상이), 대기 짧거나 길 수 있음
이사 자유도	바우처를 타 지역으로 이전 가능 (porting)	단지 내 거주만 가능, 이사 제한적
이중 신청 가능 여부	✅ 가능 (다른 지역 PHA 중복 신청도 가능)	✅ 가능 (여러 단지에 동시 신청 가능)

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📑 공통적으로 요구되는 서류

구분 필수 서류 목록

신분증	운전면허증, 여권, 출생증명서, 영주권증 등
소득 증빙	급여명세서, W‑2, 사회보장 수령서(SSA), 연금, 세금보고서 등
자산 증명	은행 명세서, 차량 등록증, 부동산 소유 여부 등
주거 이력	이전 거주지 주소, 집주인 연락처 등
기타	가족관계증명서, 장애증명서(해당 시), 시민권 또는 합법 체류 증빙

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✅ 추천 활용

상황 추천 프로그램

62세 이상, 독거 또는 부부, 고정 소득 + 서비스 필요	👉 Section 202
장애인 또는 가족과 함께 민간 주택 거주 희망	👉 Section 8
민간 주택에서 자유롭게 살고 싶고 대기 가능	👉 Section 8
안전한 노인 전용 환경에서 부가 서비스를 받고 싶음	👉 Section 202

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📌 참고

• Section 8은 유연성(자유로운 주택 선택)이 강점
• Section 202는 안정성(전용 주택 + 서비스 포함)이 강점
• 두 프로그램은 동시 신청 가능하며, 대기 시간 단축에 도움됨

📝 추가 정보

 

프로그램 신청 경로

Section 8	지역 PHA(Housing Authority) 등록 → 웨이팅 리스트 → 바우처 지급
Section 202	해당 노인 아파트 단지 직접 신청 → 대기 명단 등록

 

 

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Section 8 프로그램에서는 HUD(미국 주택도시개발부)가 매년 지역별로 발표하는 FMR (Fair Market Rent, 공정 시장 임대료) 기준을 바탕으로, 각 PHA(공공주택청)가 "Payment Standard" (지급 기준액) 를 설정합니다. 이 기준은 임대 가능한 월세 범위(지원 상한선) 를 정하는 데 핵심적인 역할을 합니다.

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🏠 Section 8 임대 표준 (Payment Standard)의 구조

항목 설명

FMR (Fair Market Rent, 공정 시장 임대료)	HUD가 매년 ZIP 코드, 침실 수, 지역 소득 수준에 따라 산정하는 공정 시장 임대료 기준
Payment Standard	각 지역 PHA가 설정한 지원 가능 최대 월 임대료 기준
(보통 HUD의 FMR의 90%~110% 범위 내에서 설정)
임대 가능 범위	해당 지역 Payment Standard 이하의 월세만 바우처로 지원 가능

 

📍 예시: Denton County (2025년 기준 FMR 예시값)

 침실 수                  HUD FMR (공정시장임대료) 예상 Payment Standard (PHA 기준)

1 BR	$1,240	$1,116 ~ $1,364 (90%~110%)
2 BR	$1,520	$1,368 ~ $1,672
3 BR	$1,950	$1,755 ~ $2,145
4 BR	$2,150	$1,935 ~ $2,365

 

✅ PHA가 정한 Payment Standard보다 높은 임대료 주택에 살 경우,
초과분은 입주자가 전액 부담해야 하며 총 부담액이 소득의 40%를 초과하면 입주 불가입니다.

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🧾 실제 적용 방식

상황 예시

입주자가 소득의 30%로 월 $600 부담 가능	2BR 기준 $1,520 집에 살 경우 → HUD가 약 $920까지 지원
2BR 주택 월세가 $1,700이면?	Payment Standard가 $1,672이면 초과분 $28은 본인 부담

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📌 요약

구분 내용

기준	HUD가 매년 발표하는 FMR 기준으로 지역별 월세 한도 설정
적용 방식	지역 PHA가 FMR의 90%~110% 사이에서 Payment Standard 설정
입주 조건	임대료가 Payment Standard 이하, 총 주거비가 소득의 40% 이하일 것
확인 방법	HUD 또는 PHA 웹사이트, 또는 ZIP코드별 FMR 확인 도구 사용

 

🔎 확인 도구 및 요청 가능 자료

• 🔗 HUD 공식 FMR 조회 링크: https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

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